📋 목차 월세 계약 중 집주인 변경, 세입자의 권리는? 새로운 집주인 확인 및 대처 절차 보증금, 월세, 장기수선충당금 처리 방법 계약 해지 vs. 계약 유지: 세입자의 선택권 전세보증보험 가입자의 유의사항 묵시적 갱신 상태에서 집주인이 바뀌었다면? 자주 묻는 질문 (FAQ) 월세 계약을 하고 편안하게 살고 있는데 갑자기 집주인(임대인)이 바뀌었다는 소식을 들으면 많은 세입자들이 당황하게 돼요. 새로운 집주인이 기존 계약 조건을 인정해 줄지, 보증금은 안전한지, 혹시 계약 해지를 요구할 수 있는 건 아닌지 불안감을 느끼는 건 당연해요. 하지만 임차인(세입자)에게는 주택임대차보호법이라는 든든한 보호막이 있어요. 이 법은 세입자의 거주 안정을 최우선으로 보호해 주기 때문에, 집주인이 바뀌더라도 기본적으로 기존 계약 내용은 그대로 유지된답니다. 새로운 집주인은 기존 집주인의 권리와 의무를 모두 승계받기 때문에 세입자에게 새로운 계약을 강요하거나 임의로 나가라고 할 수 없어요. 이번 글에서는 월세 계약 중 집주인 변경 시 세입자가 알아야 할 핵심적인 권리와 대처 방법을 자세하게 알아보도록 할게요.   월세 계약 중 집주인 변경, 세입자의 권리는? 주택임대차보호법 제3조 제4항에 따르면, 임대주택의 양수인(새로운 집주인)은 임대인(기존 집주인)의 지위를 승계한 것으로 보며, 임차주택의 양도(매매)는 임대인 지위의 양도를 의미해요. 쉽게 말해, 집주인이 바뀌어도 세입자와 맺은 계약 내용은 그대로 새로운 집주인에게 인계된다는 뜻이에요. 따라서 새로운 집주인은 계약 기간 동안 세입자에게 집을 비워달라고 요구할 수 없으며, 기존 계약대로 보증금 반환 의무를 포함한 모든 의무를 이행해야 해요. 세입자 입장에서는 기존 계약서가 그대로 유효하기 때문에 별도로 새로운 계약서를 작성할 필요가 없어요. 만약 새로운 집주...